Hisseli Tapu Nedir ve Nasıl Çalışır?
Türkiye’de gayrimenkul alımıyla ilgilenenler, farklı tapu türleriyle karşılaşabilirler. Bunlardan biri de “hisseli tapu” olarak bilinen bir tapu türüdür. Hisseli tapu, bir gayrimenkulün birden fazla kişi tarafından sahip olunduğu durumlarda kullanılan bir tapu şeklidir. Bu blog yazısında, hisseli tapu nedir, nasıl çalışır ve nelere dikkat etmeniz gerektiği konusunda daha fazla bilgi vereceğiz.
Hisseli Tapu Nedir?
Hisseli tapu, birden fazla kişinin aynı gayrimenkul üzerinde pay sahibi olduğu bir tapu türüdür. Bu durum genellikle aile üyeleri veya iş ortakları arasında ortak mülkiyet durumunda ortaya çıkar. Örneğin, bir arazi veya bina kardeşler arasında miras yoluyla paylaşıldığında hisseli tapu kullanılır. Hisseli tapu, pay sahiplerine belirli bir mülkiyet hakkı tanır ve pay sahipleri arasında paylaşımı düzenler.
Hisseli Tapu Çeşitleri:
Hisseli tapu, farklı çeşitlerde karşımıza çıkabilir. Bunlar:
İrtifak Hisseli Tapu:
İrtifak hisseli tapu, birden fazla kişi arasında bir mülkün kullanımını paylaşma hakkını sağlar. Örneğin, bir arsa üzerindeki binaların farklı kişilere ait olduğu durumlarda kullanılır. Bu tür tapuda her pay sahibi, ortak alanları ve binaları belirli bir süreyle kullanma hakkına sahiptir.
Kat Mülkiyeti:
Kat mülkiyeti, bir binanın birden fazla bağımsız bölüm halinde paylaşıldığı durumlarda kullanılan hisseli tapu türüdür. Örneğin, bir apartman binası veya site içerisindeki bağımsız konutlar için kullanılır. Her pay sahibi, kendi bağımsız bölümünün mülkiyetine sahip olurken,
- ortak kullanım alanları ve
- hizmet birimleri ortak mülkiyet altındadır.
Hisseli Tapu Sahiplerinin Hakları ve Sorumlulukları:
Hisseli tapu sahipleri, belirli haklara ve sorumluluklara sahiptir. Her pay sahibi, payı oranında mülkiyet hakkına sahiptir ve kendi hissesiyle ilgili kararlar alabilir. Ayrıca, hisseli mülkün
- bakım ve onarımı,
- masrafların paylaşımı ve ortak kullanım alanlarının düzenlenmesi gibi konularda sorumlulukları vardır.
Pay sahipleri arasında anlaşmazlık durumlarında, hisseli tapu sahipleri, ortak mülkiyeti düzenlemek için mahkemeye başvurabilir.
Hisseli Tapu Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir?
Hisseli tapu alırken dikkate almanız gereken bazı faktörler vardır:
Pay Oranları:
Hisseli tapu sahibi olurken, pay oranlarını dikkatlice gözden geçirmelisiniz. Her pay sahibinin mülkiyet oranı, haklarınızı ve sorumluluklarınızı belirler.
Ortak Kullanım Alanları:
Hisseli tapu sahibi olmanız durumunda, ortak kullanım alanlarını ve hizmet birimlerini dikkatlice incelemelisiniz. Bu alanların düzenlenmesi, masrafların paylaşımı ve kullanım kuralları gibi konular hakkında açık bir anlaşma yapılmalıdır.
Ortaklık Anlaşması:
Hisseli tapu sahipleri arasında bir ortaklık anlaşması yapmak önemlidir. Bu anlaşma, haklarınızı ve sorumluluklarınızı belirleyen bir belgedir. Anlaşmada,
- ortak mülkiyetin yönetimi,
- karar alma süreçleri,
- bakım masraflarının paylaşımı gibi konuları düzenleyebilirsiniz.
Hisseli tapu, birden fazla kişinin aynı gayrimenkul üzerinde pay sahibi olduğu bir tapu türüdür. İrtifak hisseli tapu ve kat mülkiyeti hisseli tapu gibi çeşitleri bulunur. Hisseli tapu sahipleri, belirli haklara ve sorumluluklara sahiptir. Hisseli tapu alırken,
- pay oranlarına,
- ortak kullanım alanlarına ve
- bir ortaklık anlaşması yapılmasına dikkat etmek önemlidir.